Commission d'agence : Combien ça coûte ?

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Commission d'agence : Combien ça coûte ?

Quand vous décidez de vendre ou d’acheter un bien immobilier, vous pouvez collaborer généralement avec un agent immobilier. Celui-ci est un intermédiaire entre vous et le vendeur de biens.

 

L’agent immobilier peut travailler en tant qu’indépendant rattaché ou non à une agence immobilière, ou encore être une entreprise ou même l’agence elle-même.

 

Mais combien perçoit-il pour vous aider dans votre transaction immobilière ? Comment sont calculées ses prestations ?

 

Le rôle d’un agent immobilier

 

Son rôle s’avère polyvalent, car il entre en contact autant auprès des vendeurs et acheteurs qu’avec les avocats, les institutions et mairies.

 

Plusieurs services sont à mettre au crédit de l’agent immobilier :

 

  • Il estime votre bien immobilier
  • Il vous accompagne dans la signature du compromis de vente ainsi que celui de l’acte authentique
  • Il propose éventuellement un service de gestion locative
  • Il fait visiter des biens immobiliers.

 

Comment est calculée la commission d’agence ?

 

Depuis le 1er juillet 1987, les commissions ou honoraires ne sont plus encadrés par la loi. Ils sont donc fixés librement entre les parties.

 

Concrètement, cette commission d’agence représente la rémunération de l’agent immobilier en contrepartie de son travail et de son investissement dans la vente d’un bien immobilier.

 

Quel que soit le prix affiché par l’agence immobilière, celui-ci doit être exprimé en TTC et être affiché de manière visible à l’entrée de l’agence immobilière.

 

Le montant d’une commission d’agence se calcule en fonction du montant du bien immobilier. On le calcule alors selon un pourcentage de la vente dudit bien.

 

La plupart du temps, cette commission s’avère dégressive.

Alors que plus votre bien immobilier se vend à un prix élevé, plus les frais d’agence augmentent, le taux de la commission s’amoindrit.

 

Dans les faits, pour un bien vendu à 20 000 €, on impute environ 5 % de commission.

 

Pour un bien de 500 000 €, ce taux descend déjà 4,2 % environ, frais d’agence inclus.

 

Pour le taux de commission, il oscille habituellement entre 4 et 8 % selon le prix de vente de la maison ou de l’appartement.

 

Le paiement de la commission d’agence a lieu uniquement si la vente du bien immobilier est effective et conclue, à savoir au moment de la signature définitive chez un notaire. Ce versement s’effectue en une fois, aucun acompte ne peut être versé.

 

En effet, si l’acte de vente n’est pas signé, la commission d’agence ne peut être versée.

 

Vous pouvez toujours tenter de négocier une commission d’agence, que ce soit pour la location ou à la vente ou même l’achat d’un bien immobilier. Et pour cela, faites jouer la concurrence.

 

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